Kemphaanstraat 55

3742VG Baarn, Nieuwe-Oosterhei

NIEUWBOUWPROJECT – KEMPHAANSTRAAT

Bekijk het verhuuroverzicht om te zien waar dit appartement gesitueerd is. Het betreft bouwnummer 6.

Bekijk daarnaast ook de bijlage met ‘Meest gestelde vragen’ voor antwoorden op al je vragen.

Over het project:
Aan de Kemphaanstraat worden 60 2- en 3-kamerappartementen gebouwd verspreid over 3 gebouwen (A, B, C)

• Gebouw A: nu te huur (18 appartementen)
• Gebouw B en C: Deze worden later dit jaar aangeboden op WoningNet (totaal 42 appartementen).

Appartementstypes:

 Let op: dit appartement is uitsluitend bestemd voor huishoudens van maximaal twee personen van 65 jaar of ouder, zonder kinderen. Huishoudens met meer dan twee personen of met kinderen komen niet in aanmerking.

Dit appartement valt onder de voorrangsregeling ‘Van Groot naar Fijn’.

Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden de volgende voorwaarden:

• U bent 65 jaar of ouder.
• U woont momenteel in een woning van Omthuis in de gemeente Leusden of Baarn, met minimaal drie slaapkamers.
• Uw inkomen in 2025 is lager dan:
• € 51.537 voor een eenpersoonshuishouden
• € 56.910 voor een tweepersoonshuishouden
• U bent ingeschreven als woningzoekende bij DAK Eemvallei.

LET OP! Binding met de gemeente Baarn
Voor alle appartementen binnen het project geldt voorrang voor kandidaten met binding met de gemeente Baarn. Binding betekent dat je in de gemeente werkt en/of woont. Check daarom of je terecht de binding in je DAK inschrijving hebt aangevinkt.  

Werken:  
Je werkt minimaal 24 uur per week in de gemeente Baarn met een vast contract (geen ZZP'ers of vrijwilligers).   

 > Je bewijst dit met een werkgeversverklaring van maximaal 2 maanden oud.  

Wonen:   
Je hebt binding als je:  

in de afgelopen 6 jaar onafgebroken in de gemeente Baarn hebt gewoond óf;  
in de afgelopen 10 jaar minstens 6 jaar onafgebroken in de gemeente Baarn hebt gewoond

> Je bewijst dit met een Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) met specificatie historische woonadressen, huwelijkse staat, de huidige woonsituatie en huishoudgrootte van maximaal 2 maanden oud dat je kunt aanvragen bij de gemeente.

Bewijs van binding vóór 14 april aanleveren   
Het bewijs van binding moet vóór 14 april 2026 in je Woningnet/Dak-profiel staan. Als het bewijs dan niet aanwezig is, dan gaan we ervan uit dat je geen binding hebt en trekken we je reactie zonder verder contact in. Zorg ervoor dat je inschrijving vóór deze datum compleet is. Als een reactie door het ontbreken van bewijsstukken voor binding door ons wordt ingetrokken dan kom je niet meer in aanmerking voor het appartement

Overige documenten  
Bij toewijzing vragen wij om een inkomensverklaring Belastingdienst van 2024/2025. Ook vragen wij onder andere om een verhuurderverklaring als je een woning huurt of een opdracht van dienstverlening tot verkoop of een verkoopakte als je een koopwoning hebt.   

Een compleet overzicht van alle benodigde documenten vind je op Benodigde documenten - Omthuis. Vraag alvast de benodigde documenten aan, want het aanvragen van een BRP of andere papieren kan een paar dagen duren. LET OP: Wij werken met deadlines en wijzen je af zonder contact wanneer wij de documenten niet op tijd of incompleet hebben ontvangen. Na acceptatie heb je 2 dagen te tijd om alles aan te leveren.

Huurprijs 
De kale huurprijs van deze woning bedraagt tussen de €713,02 en €932,93 per maand.

De getoonde huurprijs is afhankelijk van het inkomen en de huishoudsamenstelling.

• Voor een éénpersoonshuishouden met een inkomen onder €29.400,-, of een tweepersoonshuishouden met een inkomen onder €39.926,-, bedraagt de huur €713,02 per maand. Bij een hoger inkomen is de huur €932,93 per maand.
• Voor huishoudens van drie personen of meer met een inkomen onder €39.926,- bedraagt de huur €764,14 per maand. Bij een hoger inkomen is de huur €932,93 per maand.

Controleer of het inkomen correct is ingevuld in het DAK-profiel, zodat de juiste voorlopige huurprijs wordt weergegeven.

Hier komen nog maandelijkse servicekosten bij, bestaande uit:

• Gemeenschappelijke elektra: € 10,40 (begane grond) | € 34,40 (1^e en 2^e etage)
• Schoonmaakkosten: € 18,00

LET OP: de servicekosten zijn een schatting en nog niet definitief.

Toewijzing  
Definitieve toewijzing vindt plaats in april en mei. Het appartement wordt passend toegewezen volgens de regels van 2026.  Daarover lees je hier meer: Passend toewijzen - Omthuis

Oplevering  
De appartementen van dit blok worden onder voorbehoud in de tweede week van juli 2026 opgeleverd.  De appartementen uit blok B en C worden naar verwachting na de bouwvak opgeleverd.

Bezichtigen  
Je accepteert en huurt het appartement vanaf de plattegrond. Bezichtigingen vooraf zijn NIET mogelijk. Op een later moment wordt er een kijk- en meetmoment georganiseerd.   

Het gebouw 
Het ligt in de wijk de Nieuwe-Oosterhei, welke bekend staat als een groene wijk. De gebouwen zijn gelegen aan het water. Bij de hoofdingang bevinden zich de brievenbussen, het bellenbord, het trappenhuis en de lift. De lift bevindt zich aan de straatkant.  

Indeling 
Dit appartement van 53 m² biedt alles wat je nodig hebt. Het beschikt over 1 slaapkamer en een woonkamer met open keuken voorzien van een wasbak. Verder heeft het een apart, hangend toilet en een badkamer die van alle gemakken is voorzien: een douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en planchet, een handdoekradiator en een handig stopcontact. In het appartement is daarnaast een technische ruimte met warmtepomp en ventilatie (WTW), inclusief aansluiting voor wasmachine en droger.

Het appartement is ook uitgerust met een huistelefoon met videobeeld, zodat je altijd ziet wie er aanbelt.

Buiten kun je genieten van je eigen tuin of balkon welke gelegen is op het zonnige zuiden! Op de begane grond is een losse berging beschikbaar voor eigen gebruik, ideaal voor extra opslag of het stallen van je fiets. Dankzij de stroomaansluiting kun je hier ook makkelijk je elektrische fiets opladen.

Parkeren  
Er is een openbaar parkeerterrein waar bewoners gebruik van kunnen maken. De parkeerplaats maakt geen deel uit van het gebouw en is van de gemeente.

Elektrische fiets of scootmobielplekken  
Je beschikt over een eigen berging om elektrische fietsen of scootmobiels te stallen en op te laden. Er zijn geen aparte gemeenschappelijke ruimtes hiervoor.

Duurzaam wonen  
Het duurzame appartement is gasloos en voorzien van een warmtepomp. Je verwarmt en kookt elektrisch. Het appartement is energiezuinig en heeft een label A of hoger. Het energielabel is nog niet definitief.

Keuken, sanitair en tegels
De Bruynzeel-keuken is uitgevoerd met lichte grijs/beige frontjes en een donkergrijs werkblad (zie de kleurenafbeelding in de sectie ‘Meestgestelde vragen’). Je bent zelf verantwoordelijk voor het aanleggen van een elektrische kookplaat (2-fasen). Er zit wel een perilex aansluiting.

Zowel de badkamer als het toilet hebben grijze vloertegels en witte wandtegels.

Wanden en plafond  
De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, wat betekent dat ze geschikt zijn om te behangen, maar nog niet direct klaar zijn om te sausen of te schilderen. Wanneer je de wanden wilt sausen, is een voorbehandeling noodzakelijk. De betegelde wanden en de meterkast worden niet afgewerkt. De plafonds worden voorzien van spackspuitwerk.

Vloeren   
De vloer in het appartement moet je zelf nog aanbrengen. Het aanbrengen van een ondervloer minimaal 10 decibel geluidswerend is verplicht. Plavuizen, gietvloeren, plak PVC en houten vloeren zijn niet toegestaan. Laminaat, klik PVC of vloerbedekking wel. De vloerbedekking moet wel geschikt zijn voor vloerverwarming.    

Vloerverwarming en ventilatie 
Het appartement heeft vloerverwarming en is voorzien van een WTW-installatie (warmteterugwinning). Dit systeem zorgt continu voor frisse lucht, terwijl de warmte uit de afgevoerde lucht wordt hergebruikt. Zo blijft het binnenklimaat gezond én energiezuinig.

Warm water  
Het appartement is voorzien van een warmtepomp, die niet alleen zorgt voor verwarming, maar ook voor het warme tapwater. Het is een gecombineerde installatie, dus alles verloopt via 1 systeem.

Tuinaanleg   
De terrassen van  de benedenappartementen krijgen een lage haag. Het onderhoud aan de hagen is voor de bewoner zelf.   

Huurverhoging
Let op: Vanaf 1 juli 2026 geldt de jaarlijkse huuraanpassing. Zowel de netto huurprijs als de servicekosten worden dan verhoogd. Heeft je contract een ingangsdatum vóór 1 juli? Dan gaat de huurverhoging al op 1 juli in.

Wonen in Baarn
Baarn is een fijne plek om te wonen, groen en goed bereikbaar, met alles binnen handbereik. De stad ligt gunstig tussen Amersfoort, Hilversum en Soest, en is zowel met de auto (A1/N221) als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. In de omgeving vind je parken, scholen en sportvoorzieningen zoals sportcentrum en zwembad De Trits. Het centrum van Baarn heeft een gemoedelijke sfeer met winkels, restaurants en het plein De Brink, waar je kunt genieten van een terras, de muziektent en het levendige dorpshart.

Aan de tekst, impressies, plattegrond of afmetingen van het appartement kunnen geen rechten worden ontleend.