Paterswoldseweg 108 -18

9727BH Groningen, Grunobuurt

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum en het station. Ook het Stadspark is dichtbij. Nijestee is al langere tijd bezig met wijkvernieuwing in de Grunobuurt. De oude woningen zijn gesloopt en nieuwe woningen worden per blok teruggebouwd. Uiteindelijk bestaat de Grunobuurt uit ongeveer 650 woningen, verdeeld over acht blokken.
Houd er rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt, ook naast het woongebouw de Regulateur.

Via de galerij kom je de woning binnen. De woning heeft een woonkamer met open keuken en een badkamer met toilet. Dit appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een inpandig balkon op het noorden. Aan de woonkamer heb je een frans balkon met zicht op de Paterswoldseweg. Deze woning ligt naast het trappenhuis. In de berging in de woning zitten de technische installaties. Je fiets of scooter parkeer je in de gemeenschappelijke stalling op de begane grond.
De woningen aan de Paterswoldseweg en de 1^e woningen in de zijstraten van de Paterswoldseweg hebben geen ventilatieroosters in de leefruimtes aan de straatzijde. Deze woning heeft daarom een extra ventilatie-box, een zogenaamde S-fan. Dit is om verkeersgeluiden in de woning tegen te gaan.

Nijestee biedt ruimte
Nijestee is een corporatie met een sociaal gezicht. We bieden graag ruimte aan huurders die naast het wonen extra begeleiding nodig hebben.
In de Regulateur werken we samen met Zinso. Zinso huurt 10 woningen verspreid over het woongebouw. De bewoners wonen volledig zelfstandig met daarbij hulp op afroep van de zorgpartij.

Inkomenseis
Minimaal inkomen voor deze woning:
• Voor 1 persoon: € 25.475,-
• Voor 1 persoon met AOW: € 25.075,-
• Voor 2 of meer personen (inclusief inwonende kinderen): € 34.575,-
• Voor 2 of meer personen met AOW: € 33.800,-
Maximaal inkomen voor deze woning (dit geldt niet voor wijkvernieuwingsurgenties en rolstoelindicaties):
• Voor 1 persoon € 44.035,-
• Voor 2 of meer personen € 48.625,-
Meer algemene informatie over inkomensregels vind je hier.

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is ook mogelijk. De kookplaat met perilex-aansluiting koop je zelf.
De woning wordt verwarmd met behulp van aardwarmte, via een duurzaam WKO-systeem (Warmte Koude Opslag). Je kunt daardoor in de zomer de woning ook een paar graden koelen.
De woning heeft vloerverwarming en is aangesloten op WarmteStad. Je sluit hiervoor een leverings-overeenkomst met WarmteStad. Het is niet mogelijk een andere leverancier te kiezen. Het voorschotbedrag is geschat op ongeveer € 130 per maand (prijspeil 2023) voor een woning met 2 slaapkamers en € 140 (prijspeil 2023) voor een woning met 3 slaapkamers.
Een groot deel van het voorschot bestaat uit vastrechtkosten. Dit betekent dat je weinig invloed hebt op de rekening. Dit voorschotbedrag is exclusief elektriciteit en water. Elektriciteit en water vraag je wel zelf aan.
Voor meer informatie zie de website van WarmteStad: https://warmtestad.nl/gebouw/grunobuurt/.

Zonnepanelen
Op het hele dak liggen zonnepanelen. 3 panelen zijn aangesloten op jouw woning. De zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energierekening. Geef aan je energieleverancier door dat je woning 3 zonnepanelen heeft. De energieleverancier kan jouw voorschotbedrag eventueel aanpassen.

Groen
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. De daken zijn voorzien van sedum. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin.

Binnenterrein
Een landschapsarchitect heeft het binnenterrein ontworpen. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. De gemeenschappelijke tuin heeft behalve veel groen ook een wadi. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij hevige regenval tijdelijk water kan opslaan.
De tuin biedt ruimte aan bewoners om te verblijven en elkaar te ontmoeten. De meeste balkons grenzen aan dit groene binnenterrein. De tuin ligt iets lager dan het terras van de benedenwoningen.
Er zijn 2 manieren om in de binnentuin te komen:
Vanaf het terras van de benedenwoningen loopt een schelpenpaadje.
Bewoners van de hoger gelegen woningen gebruiken het trappenhuis of de lift.

Parkeren

Parkeren
Naast het woongebouw de Regulateur komt een parkeergebouw voor de bewoners van de Regulateur. Ook de bewoners van de nog te bouwen complexen Tender en Couchette parkeren hier. Dit parkeergebouw wordt opgeleverd in het najaar van 2024. Je kunt (in de tussentijd) een parkeerplaats huren/kopen via Nijestee, bijvoorbeeld in de ondergrondse parkeerkelder in het woongebouw Typhoon. Kijk op www.nijestee.nl of er een parkeerplaats beschikbaar is. De gemeente Groningen verstrekt geen parkeervergunningen in het openbaar gebied. Een bezoekerspas wordt wel verstrekt, deze vraag je zelf aan bij de gemeente. Voor meer informatie over parkeren in de wijk kun je contact opnemen met de gemeente Groningen. Website: Parkeren en vervoer | Gemeente Groningen.

Overname
Er is eventuele overname van rolgordijnen in de slaapkamers.