Paterswoldseweg 108 -2

9727BH Groningen, Grunobuurt

LET OP: Voordat je een woning gaat huren, adviseren we je om een offerte op te vragen voor de energiekosten bij een energieleverancier. Houd hierbij rekening met het energielabel van de woning, dit kan invloed hebben op je verbruik. Met deze informatie kun je beter inschatten wat je totale vaste lasten worden voor de aangeboden woning.

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum en het station. Ook het Stadspark is dichtbij. Nijestee is al langere tijd bezig met wijkvernieuwing in de Grunobuurt. De oude woningen zijn gesloopt en nieuwe woningen worden per blok teruggebouwd. Uiteindelijk bestaat de Grunobuurt uit ongeveer 650 woningen, verdeeld over acht blokken. 
Houd er rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt, ook naast het woongebouw de Regulateur.
De woning ligt aan de Stephensonstraat maar je maakt gebruik van de hoofdentree aan de Paterswoldseweg. Via de galerij kom je de woning binnen. De woning heeft een woonkamer met open keuken, badkamer en een apart toilet. Dit appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een terras op het zuiden. Dit terras ligt deels op de galerij en heeft zicht op de groene binnentuin. Aan de woonkamer en slaapkamer heb je een frans balkon met zicht op de Stephensonstraat. In de berging in de woning zitten de technische installaties. Je fiets of scooter parkeer je in de gemeenschappelijke stalling op de begane grond. Aan de overzijde van de straat komt een parkeerhuis met maximaal 4 verdiepingen. De entree van het parkeerhuis zit aan de Stephensonstraat. Dit wordt een doodlopende straat totdat het woongebouw Tender is opgeleverd. Voetgangers/fietsers kunnen er wel langs.

Nijestee biedt ruimte
Nijestee is een corporatie met een sociaal gezicht. We bieden graag ruimte aan huurders die naast het wonen extra begeleiding nodig hebben. 
In de Regulateur werken we samen met Zinso. Zinso huurt 10 woningen verspreid over het woongebouw. De bewoners wonen volledig zelfstandig met daarbij hulp op afroep van de zorgpartij.

Inkomenseis
Minimaal inkomen voor deze woning:
• Voor 1 persoon: € 27.725,-
• Voor 1 persoon met AOW: € 27.225,-
• Voor 2 of meer personen (inclusief inwonende kinderen): € 37.625,-
• Voor 2 of meer personen met AOW: € 36.675,-
Maximaal inkomen voor deze woning (dit geldt niet voor wijkvernieuwingsurgenties en rolstoelindicaties):
• Voor 1 persoon € 47.699,-
• Voor 2 of meer personen € 52.671,-
Meer algemene informatie over inkomensregels vind je hier.

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is ook mogelijk. De kookplaat met perilex-aansluiting koop je zelf.

De woning wordt verwarmd met behulp van aardwarmte, via een duurzaam WKO-systeem (Warmte Koude Opslag). Je kunt daardoor in de zomer de woning ook een paar graden koelen.
De woning heeft vloerverwarming en is aangesloten op WarmteStad. Je sluit hiervoor een leverings-overeenkomst met WarmteStad. Het is niet mogelijk een andere leverancier te kiezen. LET OP: dit bedrag kan iets hoger zijn dan je nu betaalt voor warmte. Het tarief voor het voorschotbedrag en meer informatie kun je vinden op de website van WarmteStad. Heb je meer informatie nodig dan kun je contact opnemen met WarmteStad.
Een groot deel van het voorschot bestaat uit vastrechtkosten. Dit betekent dat je weinig invloed hebt op de rekening. Dit voorschotbedrag is exclusief elektriciteit en water. Elektriciteit en water vraag je wel zelf aan. 

Zonnepanelen
Op het hele dak liggen zonnepanelen. Drie panelen zijn aangesloten op de woning. De zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energierekening. Geef aan je energieleverancier door dat de woning drie zonnepanelen heeft. De energieleverancier kan het voorschotbedrag eventueel aanpassen. 

Groen 
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. De daken zijn voorzien van sedum. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin.

Binnenterrein
Een landschapsarchitect heeft het binnenterrein ontworpen. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. De gemeenschappelijke tuin heeft behalve veel groen ook een wadi. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij hevige regenval tijdelijk water kan opslaan. 
De tuin biedt ruimte aan bewoners om te verblijven en elkaar te ontmoeten. De meeste balkons grenzen aan dit groene binnenterrein. De tuin ligt iets lager dan het terras van de benedenwoningen.
Er zijn twee manieren om in de binnentuin te komen: Vanaf het terras van de benedenwoningen loopt een schelpenpaadje. Bewoners van de hoger gelegen woningen gebruiken het trappenhuis of de lift. 

Parkeren
Naast het woongebouw de Regulateur komt een parkeergebouw voor de bewoners van de Regulateur. Ook de bewoners van de nog te bouwen complexen Tender en Couchette parkeren hier. Dit parkeergebouw wordt opgeleverd in het najaar van 2024. Totdat het parkeergebouw klaar is kun je tijdelijk parkeren op een afgesloten parkeerterrein vlakbij de Regulateur. De toegang is via de Koeriersterweg. De huurprijs is € 35 (prijspeil 2023). Ook kun je via Nijestee een parkeerplaats huren in de ondergrondse parkeerkelder in het woongebouw Typhoon. De huurprijs is € 63,16 (prijspeil 2023). Kijk op www.nijestee.nl of er een parkeerplaats beschikbaar is. Is er geen plek beschikbaar dan kun je je aanmelden via vrijesectorhuur@nijestee.nl.
Een parkeervergunning op straat aanvragen bij de gemeente Groningen is niet mogelijk. Een bezoekerspas is wel mogelijk. Voor meer informatie over parkeren in de wijk kun je contact opnemen met de gemeente Groningen. 

Loting
Als een woning 10 keer wordt geweigerd bieden we de woning mogelijk via loting aan. Deze optie vind je in WoningNet. Bij loting is de opgebouwde wachttijd niet van belang.