Stephensonstraat 54

9727GJ Groningen, Grunobuurt

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het hoofdstation en centrum en ook het Stadspark is dichtbij. De Grunobuurt zal uiteindelijk uit meer dan 600 woningen bestaan, verdeeld over 8 woonblokken. Houd er rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt.

Bent u op zoek naar een woning met 1 slaapkamers? Lees dan vooral verder en reageer op tijd op de aangeboden woning!

Het woongebouw
Couchette 1B wordt het 1e deel van het 8e woongebouw in de Grunobuurt. Het woongebouw ligt tussen de Paterswoldseweg en de Stephensonstraat. Couchette 1B heeft 11 middenhuurwoningen, 18 sociale huurwoningen, 1 gemeenschappelijke ruimte en een gemeenschappelijk binnenterrein. De woningen die voor de middenhuur beschikbaar zijn bevinden zich op alle verdiepingen van het gebouw. Op de begane grond bevinden zich de gemeenschappelijke fietsenberging en gemeenschappelijke ruimte.

Indeling woningen

Stephensonstraat 54 - woningtype A

Woning zonder parkeerplaats

Op de begane grond komt u binnen in de hal circa 8m² met toegang naar de slaapkamer van circa 10m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woonkamer met open keuken van circa 22m². De keuken beschikt over een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging van circa 4m² met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Aan de voorzijde bevindt zich het terras van circa 4m². Het terras ligt op het oosten. Hier heeft u prachtig uitzicht op de groene gezamenlijke binnentuin.  

Stephensonstraat 56 - woningtype A1

Bij deze woning is het een optie om een parkeerplaats te huren.

Op de begane grond komt u binnen in de hal circa 8m² met toegang naar de slaapkamer van circa 10m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woonkamer met open keuken van circa 22m². De keuken beschikt over een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging van circa 4m² met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Aan de voorzijde bevindt zich het terras van circa 4m². Het terras ligt op het oosten. Hier heeft u prachtig uitzicht op de groene gezamenlijke binnentuin. 

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, u kookt op inductie. Elke woning heeft een eigen warmtepomp. De warmtepomp in uw woning verwarmt het bronwater tot de gewenste temperatuur voor verwarming en warm tapwater. De woning wordt met ventilatie-radiatoren verwarmd.

De woning heeft ventilatorconvectoren in de woonkamer, slaapkamers en badkamer.

Voor elektra regelt u zelf een aanbieder en voor water kunt u zich aanmelden of een verhuizing doorgeven aan het Waterbedrijf Groningen.

Houtbouw
Nijestee wil duurzaam bouwen en start een pilot in dit woongebouw. De wanden en vloeren zijn van CLT, dat staat voor Cross Laminated Timber. Dit zijn houten lamellen uit vurenhout die kruislings worden verlijmd. Het materiaal is milieuvriendelijk, sterk, isolerend dus energiezuiniger en brandveilig. Ook geeft het hout een warme uitstraling. Het hout ziet u terug in het plafond.
Hout zorgt ervoor dat de bewoner zich sneller thuis en veilig voelt. Bovendien is de akoestiek van hout een stuk beter. Een stenen muur kaatst geluid makkelijk terug, maar hout neemt het geluid op en dempt het tot een aangenaam volume. Voor nog beter geluidsisolatie naar buren is gekozen voor geïsoleerde voorzetwanden. 

Past wonen in Couchette 1B bij u? 
Bij de hoofdentree van Couchette 1B is een gezamenlijke ruimte van 20m². Samen met de nieuwe bewoners willen we bedenken hoe we deze ruimte gaan gebruiken. Wij zoeken daarom huurders die graag contact maken met andere bewoners in het gebouw. Samen koffie drinken? Samen eten? Een knutselclub? Bedenk het en we proberen het samen mogelijk te maken.
Wonen in Couchette 1B is een bewuste keuze, vanwege de gebruikte materialen. Het past ook bij u als u uw buren wilt leren kennen en samen wilt nadenken over hoe we de gezamenlijke ruimte gaan gebruiken. Zo maken we samen een woongebouw waar u u écht thuis voelt. 
Het toewijzen gaat via motivatie. We vragen u om een vragenformulier in te vullen. Klik hier voor de link naar de vragenlijst. Als u deze niet invult vat u helaas af. We nodigen een vast aantal kandidaten uit voor de bezichtiging. Heeft u na de bezichtiging nog belangstelling? Een vast aantal woningzoekenden krijgt een uitnodiging voor een motivatiegesprek. In dat gesprek zullen wij de ingevulde vragenlijst en uw motivatie bespreken en beoordelen we of u voor de nieuwbouw in aanmerking komt. Ook kijken we dan of uw inkomen voldoet aan de inkomenseis. De motivatiegesprekken vinden plaats in week 7 en 8, vanaf 16 februari a.s.

Binnenterrein

Een landschapsarchitect heeft het plan voor het binnenterrein gemaakt. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. Het wordt een gemeenschappelijke tuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. De tuin is afgesloten en alleen voor bewoners van Couchette. U komt in de binnentuin vanaf de centrale entrees en de terrassen van de begane grond woningen. Het eerste deel van de tuin leggen we aan in het voorjaar van 2026. Als Couchette 1A klaar is, wordt het tweede deel aangelegd.
In de tuin komen veel bloemen, struiken en bomen waar vogels en insecten zoals hommels en vlinders op afkomen. Dat brengt de natuur dichterbij huis. Fijn voor de bewoners én fijn voor de dieren. Ook komen er een aantal wadi’s. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij veel regenval tijdelijk water kan opslaan.

Groen
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin. 

Parkeren
Onderdeel van het woongebouw is een parkeergebouw voor de bewoners van de woongebouwen Regulateur, Tender en Couchette. De toegang is via de Stephensonstraat. De huurprijs is € 65,50 per maand. Op 1 juli 2026 vindt de jaarlijkse huurverhoging plaats.

De volgende woningen hebben een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren:

• Stephensonstraat 56
• Stephensonstraat 72
• Stephensonstraat 88
• Paterswoldseweg 104

Het aantal beschikbare parkeerplaatsen is beperkt. Is er meer vraag dan beschikbare parkeerplaatsen? Dan kunt zich aanmelden voor de wachtlijst en bestaat de kans dat we gaan loten.

De Gemeente Groningen verstrekt geen parkeervergunning maar wel een bezoekersvergunning aan bewoners in de Grunobuurt. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Groningen

10% nieuwbouwopslag

Deze nieuwbouwwoningen in woongebouw Couchette 1B vallen in de middenhuur en hebben een nieuwbouwopslag van 10%. Dit is een regeling van de overheid die speciaal is bedoeld om de bouw van nieuwe huurwoningen mogelijk te maken. Dankzij deze opslag kunnen wij blijven investeren in goed geïsoleerde woningen, energiezuinige installaties en een comfortabele, toekomstbestendige leefomgeving. De opslag staat duidelijk vermeld in het huurcontract en geldt voor maximaal 20 jaar. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

Aan de impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.