Stephensonstraat 78

9727GJ Groningen, Grunobuurt

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum en het station. Ook het Stadspark is dichtbij. Nijestee is al langere tijd bezig met wijkvernieuwing in de Grunobuurt. De oude woningen zijn gesloopt en nieuwe woningen worden per blok teruggebouwd. Uiteindelijk bestaat de Grunobuurt uit ongeveer 650 woningen, verdeeld over acht blokken.
Couchette is het achtste woongebouw dat Nijestee hier bouwt. Het eerste deel hiervan wordt waarschijnlijk in het 2^e kwartaal van 2026 opgeleverd. Het tweede deel is een jaar later klaar. De komende jaren bouwt Bouwbedrijf Trebbe nog verder aan de Grunobuurt. Er zijn plannen om richting de Koeriersterweg om het gebouw Tender verder uit te breiden.
Houd er daarom rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt.

Deze woning heeft een adres aan de Stephensonstraat, daar is de centrale entree en de brievenbus. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de Paterswoldseweg.
Je komt de woning binnen via de galerij. De woning heeft een woonkamer met open keuken en een badkamer met toilet. De woning ligt op het westen aan de Paterswoldseweg. Je hebt een galerijbalkon op het oosten met zicht op de gemeenschappelijke tuin. De bewoners van het woongebouw kunnen gebruik maken van deze groene binnentuin.
In de berging in de woning zitten de technische installaties. Je fiets of scooter parkeer je op de begane grond in de gemeenschappelijke stalling van het parkeerhuis. Dit parkeerhuis grenst aan het woongebouw.

Inkomenseis
Minimaal inkomen voor deze woning:
• Voor 1 persoon: € 29.400,-
• Voor 1 persoon met AOW: € 28.775,-
• Voor 2 of meer personen (inclusief inwonende kinderen): € 39.925,-
• Voor 2 of meer personen met AOW: € 38.650,-
Maximaal inkomen voor deze woning (dit geldt niet voor wijkvernieuwingsurgenties en rolstoelindicaties):
• Voor 1 persoon € 51.537,-
• Voor 2 of meer personen € 56.910,-
Meer algemene informatie over inkomensregels vind je hier.

Let op! Speciale informatie over toewijzing.

• Heb je een herhuisvestingsurgentie? Je krijgt voor deze woningen voorrang op andere woningzoekenden. Bij 10 andere woningen in Couchette geldt dat niet.
• Heb je geen herhuisvestingsurgentie? Door te reageren op deze woningen maak je minder kans. Er zijn 10 woningen in Couchette waar je meer kans maakt.

Klik hier voor meer informatie over de toewijzing in Couchette.

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is ook mogelijk. De kookplaat met perilex-aansluiting koop je zelf.
Elke woning heeft een eigen warmtepomp. De warmtepomp in jouw woning verwarmt het bronwater tot de gewenste temperatuur voor verwarming en warm tapwater. De woning wordt met ventilatie-radiatoren verwarmd.

Houtbouw
Nijestee wil duurzaam bouwen en start een pilot in dit woongebouw. De wanden en vloeren zijn van CLT, dat staat voor Cross Laminated Timber. Dit zijn houten lamellen uit vurenhout die kruislings worden verlijmd. Het materiaal is milieuvriendelijk, sterk, isolerend dus energiezuiniger en brandveilig. Ook geeft het hout een warme uitstraling. Het hout zie je terug in het plafond.
Hout zorgt ervoor dat de bewoner zich sneller thuis en veilig voelt. Bovendien is de akoestiek van hout een stuk beter. Een stenen muur kaatst geluid makkelijk terug, maar hout neemt het geluid op en dempt het tot een aangenaam volume. Voor nog beter geluidsisolatie naar buren is gekozen voor geïsoleerde voorzetwanden. 

Past wonen in Couchette 1B bij jou? 
Bij de hoofdentree van Couchette 1B is een gezamenlijke ruimte van 20m2. Samen met de nieuwe bewoners willen we bedenken hoe we deze ruimte gaan gebruiken. Wij zoeken daarom huurders die graag contact maken met andere bewoners in het gebouw. Samen koffie drinken? Samen eten? Een knutselclub? Bedenk het en we proberen het samen mogelijk te maken.
Wonen in Couchette 1B is een bewuste keuze, vanwege de gebruikte materialen. Het past ook bij je als je je buren wilt leren kennen en samen wilt nadenken over hoe we de gezamenlijke ruimte gaan gebruiken. Zo maken we samen een woongebouw waar je je écht thuis voelt. 
Het toewijzen gaat via motivatie. We vragen je een vragenformulier in te vullen. Klik hier voor de link naar de vragenlijst. We nodigen een vast aantal kandidaten uit voor de bezichtiging. Zorg dat je de vragenlijst uiterlijk 22 januari invult. Vul je de vragenlijst niet in dan kom je niet in aanmerking.
Heb je na de bezichtiging nog belangstelling? Een vast aantal woningzoekenden krijgt een uitnodiging voor een motivatiegesprek. In dat gesprek zullen wij de ingevulde vragenlijst en jouw motivatie bespreken en beoordelen we of je voor de nieuwbouw in aanmerking komt. De motivatiegesprekken vinden plaats in week 7 en 8, vanaf 16 februari.

Parkeren
Naast het woongebouw staat een parkeergebouw voor de bewoners van de Regulateur, Tender en Couchette. Je kunt  hier via Nijestee een parkeerplaats huren. De huurprijs is € 65,50 (prijspeil 2025).
Het aantal beschikbare parkeerplaatsen in het parkeerhuis is beperkt. Een deel van de woningen verhuren we met de optie voor een parkeerplaats. Hieronder zie je welke woningen dat zijn.

Stephensonstraat 50     appartement hoek    begane grond   2 slaapkamers
Paterswoldseweg 106   maisonnette              begane grond   3 slaapkamers
Stephensonstraat 70     appartement             1^e verdieping    1 slaapkamer
Stephensonstraat 74     appartement hoek     2^e verdieping    2 slaapkamers
Stephensonstraat 94     appartement              3^e verdieping    1 slaapkamer

De andere woningen verhuren we zonder deze optie. Je kunt wel een parkeerplaats aanvragen.
Het is niet mogelijk een parkeervergunning op straat aan te vragen bij de gemeente. Een bezoekerspas is wel mogelijk. Voor meer informatie over parkeren in de wijk kun je contact opnemen met de gemeente Groningen of kijk op de website van de gemeente Groningen.

Groen
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin. 

Binnenterrein
Een landschapsarchitect heeft het plan voor het binnenterrein gemaakt. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. Het wordt een gemeenschappelijke tuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. De tuin is afgesloten en alleen voor bewoners van Couchette. Je komt in de binnentuin vanaf de centrale entrees en de terrassen van de begane grond woningen. Het eerste deel van de tuin leggen we aan in het voorjaar van 2026. Als Couchette 1A klaar is, wordt het tweede deel aangelegd.
In de tuin komen veel bloemen, struiken en bomen waar vogels en insecten zoals hommels en vlinders op afkomen. Dat brengt de natuur dichterbij huis. Fijn voor de bewoners én fijn voor de dieren. Ook komen er een aantal wadi’s. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij veel regenval tijdelijk water kan opslaan.
Er zijn twee manieren om in de binnentuin te komen:
Vanaf het terras van de benedenwoningen loopt een paadje de tuin in. Bewoners van de hoger gelegen woningen kunnen vanuit de centrale hal naar de tuin.
De woningen op de verdieping met een galerijbalkon hebben een bankje in het raamkozijn.

Bezichtigen
We nodigen meerdere mensen uit voor een bezichtiging. Meld je voor de bezichtiging bij het Buurtstation aan de Westinghousestraat 13. Vanaf hier begeleiden we je over de bouwplaats naar de woning. We adviseren je lopend of op de fiets te komen. Kom je met de auto? Hou dan rekening met beperkt én betaald parkeren in de wijk.

Hou rekening met het volgende:

• bij de bezichtiging gelden veiligheidsregels. Je mag maximaal één persoon meenemen.
• de bezichtiging is op de bouwplaats. Het kan modderig zijn. Zorg voor dichte, stevige schoenen.
• de lift werkt waarschijnlijk nog niet. Ben je afhankelijk van de lift neem dan van te voren contact met ons op via huurzaken@nijestee.nl.

Wat hebben we nodig:

• een recente inkomensverklaring van de belastingdienst (over het jaar 2024 of 2025)
• een verhuurdersverklaring van jouw huidige verhuurder als je niet van Nijestee huurt.
• huur je een woning van een andere verhuurder, dus niet van een van de corporaties in Groningen? Vraag dan, behalve een verhuurdersverklaring bij jouw verhuurder, ook een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) aan bij jouw gemeente.

Vraag de documenten alvast aan en upload ze in je account van Groningen Huurt. Zo weet je snel of je de woning kunt huren.

Loting
Als een woning tien keer wordt geweigerd kunnen we de woning via loting aanbieden.

Meer informatie
Klik hier voor meer informatie en de plattegronden.