Westinghousestraat 23

9727GR Groningen, Grunobuurt

LET OP: Voordat je een woning gaat huren, adviseren we je om een offerte op te vragen voor de energiekosten bij een energieleverancier. Houd hierbij rekening met het energielabel van de woning, dit kan invloed hebben op je verbruik. Met deze informatie kun je beter inschatten wat je totale vaste lasten worden voor de aangeboden woning.

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum en het station. Ook het Stadspark is dichtbij. Nijestee is al langere tijd bezig met wijkvernieuwing in de Grunobuurt. De oude woningen zijn gesloopt en nieuwe woningen worden per blok teruggebouwd. Uiteindelijk bestaat de Grunobuurt uit ongeveer 650 woningen, verdeeld over acht blokken. 
Houd er rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt, ook naast het woongebouw de Regulateur.
De woning ligt aan de Dieselstraat, maar je maakt gebruik van de hoofdentree aan de Westinghousestraat. Via de galerij kom je de woning binnen. De woning heeft een woonkamer met open keuken, badkamer en een apart toilet. Dit appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inpandig balkon op het zuiden. Aan de woonkamer en slaapkamers heb je een frans balkon met zicht op de Dieselstraat. In de berging in de woning zitten de technische installaties. Je fiets of scooter parkeer je in de gemeenschappelijke stalling op de begane grond. 
De woningen aan de Paterswoldseweg en de 1e woningen in de zijstraten van de Paterswoldseweg  hebben geen ventilatieroosters in de leefruimtes aan de straatzijde. Deze woning heeft daarom een extra ventilatie-box, een zogenaamde S-fan. Dit is om verkeersgeluiden in de woning tegen te gaan.
Onder deze woning op de hoek zit een commerciële ruimte. Daarin is een tandartsenpraktijk gevestigd.

Nijestee biedt ruimte
Nijestee is een corporatie met een sociaal gezicht. We bieden graag ruimte aan huurders die naast het wonen extra begeleiding nodig hebben. 
In de Regulateur werken we samen met Zinso. Zinso huurt 10 woningen verspreid over het woongebouw. De bewoners wonen volledig zelfstandig met daarbij hulp op afroep van de zorgpartij.

Inkomenseis
Minimaal inkomen voor deze woning:
• Voor 1 persoon: € 28.376,-
• Voor 1 persoon met AOW: € 27.775,-
• Voor 2 of meer personen (inclusief inwonende kinderen): € 38.501,-
• Voor 2 of meer personen met AOW: € 37.350,-
Maximaal inkomen voor deze woning (dit geldt niet voor wijkvernieuwingsurgenties en rolstoelindicaties):
• Voor 1 persoon € 49.669,-
• Voor 2 of meer personen € 54.847,-
Meer algemene informatie over inkomensregels vind je hier.

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is ook mogelijk. De kookplaat met perilex-aansluiting koop je zelf.

De woning wordt verwarmd met behulp van aardwarmte, via een duurzaam WKO-systeem (Warmte Koude Opslag). Je kunt daardoor in de zomer de woning ook een paar graden koelen.
De woning heeft vloerverwarming en is aangesloten op WarmteStad. Je sluit hiervoor een leverings-overeenkomst met WarmteStad. Het is niet mogelijk een andere leverancier te kiezen. LET OP: dit bedrag kan iets hoger zijn dan je nu betaalt voor warmte. Het tarief voor het voorschotbedrag en meer informatie kun je vinden op de website van WarmteStad. Heb je meer informatie nodig dan kun je contact opnemen met WarmteStad.
Een groot deel van het voorschot bestaat uit vastrechtkosten. Dit betekent dat je weinig invloed hebt op de rekening. Dit voorschotbedrag is exclusief elektriciteit en water. Elektriciteit en water vraag je wel zelf aan. 

Zonnepanelen
Op het hele dak liggen zonnepanelen. Drie panelen zijn aangesloten op de woning. De zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energierekening. Geef aan je energieleverancier door dat de woning drie zonnepanelen heeft. De energieleverancier kan het voorschotbedrag eventueel aanpassen. 

Groen 
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. De daken zijn voorzien van sedum. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin.

Binnenterrein
Een landschapsarchitect heeft het binnenterrein ontworpen. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. De gemeenschappelijke tuin heeft behalve veel groen ook een wadi. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij hevige regenval tijdelijk water kan opslaan. 
De tuin biedt ruimte aan bewoners om te verblijven en elkaar te ontmoeten. De meeste balkons grenzen aan dit groene binnenterrein. De tuin ligt iets lager dan het terras van de benedenwoningen.
Er zijn twee manieren om in de binnentuin te komen: Vanaf het terras van de benedenwoningen loopt een schelpenpaadje. Bewoners van de hoger gelegen woningen gebruiken het trappenhuis of de lift. 

Overname
Eventuele overname van de vloer in de hele woning, raamdecoratie en een inductiekooktoestel met oven kun je regelen met de bewoner.

Parkeren
Naast het woongebouw de Regulateur staat een parkeergebouw. De bewoners van zowel het woongebouw Regulateur, Tender als het nog te bouwen complex Couchette kunnen hier parkeren. Nijestee verhuurt de parkeerplaatsen in het parkeergebouw. Ook kun je via Nijestee een parkeerplaats huren in de ondergrondse parkeerkelder in het woongebouw Typhoon. Kijk op www.nijestee.nl of er een parkeerplaats beschikbaar is. Is er geen plek beschikbaar dan kun je je aanmelden via vrijesectorhuur@nijestee.nl.
Voor meer informatie over parkeren in de wijk kun je contact opnemen met de gemeente Groningen of kijk op de website van de gemeente Groningen.

Loting
Als een woning 10 keer wordt geweigerd bieden we de woning mogelijk via loting aan. Deze optie vind je in WoningNet. Bij loting is de opgebouwde wachttijd niet van belang.