Westinghousestraat 23 -6

9727GR Groningen, Grunobuurt

De Grunobuurt ligt op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum en het station. Ook het Stadspark is dichtbij. Nijestee is al langere tijd bezig met wijkvernieuwing in de Grunobuurt. De oude woningen zijn gesloopt en nieuwe woningen worden per blok teruggebouwd. Uiteindelijk bestaat de Grunobuurt uit ongeveer 650 woningen, verdeeld over acht blokken.
Houd er rekening mee dat de komende jaren nog wordt gebouwd in de Grunobuurt, ook naast het woongebouw de Regulateur.

Via de galerij kom je de woning binnen. De woning heeft een woonkamer met open keuken en een badkamer met toilet. Dit appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inpandig balkon op het zuiden. Aan de woonkamer heb je 2 franse balkons met zicht op de Westinghousestraat. In de berging in de woning zitten de technische installaties. Deze woning ligt naast het trappenhuis. Je fiets of scooter parkeer je in de gemeenschappelijke stalling op de begane grond.

Nijestee biedt ruimte
Nijestee is een corporatie met een sociaal gezicht. We bieden graag ruimte aan huurders die naast het wonen extra begeleiding nodig hebben.
In de Regulateur werken we samen met Zinso. We reserveren hiervoor 10 woningen verspreid over het woongebouw. De bewoners wonen volledig zelfstandig met daarbij hulp op afroep van de zorgpartij.

Inkomenseis
Minimaal inkomen voor deze woning:
• Voor 1 persoon: € 25.475,-
• Voor 1 persoon met AOW: € 25.075,-
• Voor 2 personen (inclusief inwonende kinderen): € 34.575,-
• Voor 2 personen met AOW: € 33.800,-
• Voor 3 of meer personen (inclusief inwonende kinderen): geen eisen
Maximaal inkomen voor deze woning (dit geldt niet voor wijkvernieuwingsurgenties en rolstoelindicaties):
• Voor 1 persoon € 44.035,-
• Voor 2 of meer personen € 48.625,-
Meer algemene informatie over inkomensregels vindt u hier. 

Verwarming, water en elektriciteit
Er is geen gasaansluiting in de woning, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is ook mogelijk. De kookplaat met perilex-aansluiting koop je zelf.
De woning wordt verwarmd met behulp van aardwarmte, via een duurzaam WKO-systeem (Warmte Koude Opslag). Je kunt daardoor in de zomer de woning ook een paar graden koelen.
De woning heeft vloerverwarming en is aangesloten op WarmteStad. Je sluit hiervoor een leverings-overeenkomst met WarmteStad. Het is niet mogelijk een andere leverancier te kiezen. Het voorschotbedrag is geschat op ongeveer € 130 per maand voor een woning met 2 slaapkamers en € 140 voor een woning met 3 slaapkamers.
Een groot deel van het voorschot bestaat uit vastrechtkosten. Dit betekent dat je weinig invloed hebt op de rekening. Dit voorschotbedrag is exclusief elektriciteit en water. Elektriciteit en water vraag je wel zelf aan.
Voor meer informatie zie de website van WarmteStad: https://warmtestad.nl/gebouw/grunobuurt/.

Zonnepanelen
Op het hele dak liggen zonnepanelen. 3 zonnepanelen zijn aangesloten op jouw woning. De zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energierekening. Geef aan je energieleverancier door dat je woning 3 zonnepanelen heeft. De energieleverancier kan jouw voorschotbedrag eventueel aanpassen.

Parkeren
Naast het woongebouw de Regulateur komt een parkeerhuis voor de bewoners van de Regulateur. Ook de bewoners van de nog te bouwen complexen Tender en Couchette parkeren hier. De bouw start in 2023. Aan het ontwerp wordt nog gewerkt. Dit parkeerhuis wordt in het najaar van 2024 opgeleverd. Tot die tijd kun je tijdelijk parkeren in de parkeerkelder van het woongebouw Typhoon. Of op het tijdelijke parkeerterrein vlakbij de Regulateur. De huurprijs wordt nog bepaald. Het aantal beschikbare parkeerplaatsen is tot oplevering van het parkeerhuis beperkt. Bij veel vraag is het mogelijk dat we gaan loten. Na oplevering van het parkeerhuis komt er voldoende aanbod van parkeerplaatsen.
Een parkeervergunning op straat aanvragen bij de gemeente Groningen is niet mogelijk. Een bezoekerspas is wel mogelijk. Voor meer informatie over parkeren in de wijk kun je contact opnemen met de gemeente Groningen. Website: Parkeren en vervoer | Gemeente Groningen.

Groen
We besteden rond het woongebouw veel aandacht aan groen met afwisselende beplanting. Mensen worden vrolijk en blij van groen. Ook is het goed voor de opvang van regenwater en voor de biodiversiteit. De daken krijgen een sedumdak. Door de hele Grunobuurt loopt een groene zone met daarin ruimte voor bankjes en een speeltuin.

Binnenterrein
Een landschapsarchitect heeft het binnenterrein ontworpen. Een professioneel bedrijf onderhoudt het groen. De gemeenschappelijke tuin heeft behalve veel groen ook een wadi. Een wadi is een groene ondiepe greppel die bij hevige regenval tijdelijk water kan opslaan. De tuin biedt ruimte aan bewoners om te verblijven en elkaar te ontmoeten. De meeste balkons grenzen aan dit groene binnenterrein. De tuin ligt iets lager dan het terras van de benedenwoningen.
Er zijn 2 manieren om in de binnentuin te komen:
Bewoners van de benedenwoningen dalen 2 treden af vanaf hun terras.
Bewoners van de hoger gelegen woningen gebruiken het trappenhuis of de lift. Vanuit de gemeenschappelijke entrees leidt een kleine hellingbaan naar de tuin.

Bezichtigen
We nodigen meerdere mensen uit voor een bezichtiging. Meld je bij de ingang van de bouw aan de zijde van de Koeriersterweg. Deze is te bereiken via het Hoornsediep. Op de parkeerplaats bij de ingang kun je je auto of fiets kwijt. Vanaf hier begeleiden we je naar de woning.
Let op: deze ingang van de bouwplaats is lastig te vinden; bekijk het kaartje voor de routebeschrijving hier: https://www.nijestee.nl/socialehuur-regulateur.

Hou rekening met het volgende:

• bij de bezichtiging gelden veiligheidsregels. Je mag maximaal 1 persoon meenemen.
• de bezichtiging is op de bouwplaats. Het kan modderig zijn. Zorg voor dichte, stevige schoenen.
• de lift werkt waarschijnlijk nog niet. Ben je afhankelijk van de lift neem dan van te voren contact met ons op via huurzaken@nijestee.nl.

Let op: er is geen garantie dat je de woning van jouw voorkeur kunt bezichtigen.

Wat hebben we nodig:

• een recente inkomensverklaring van de belastingdienst (over het jaar 2021 of 2022)
• een verhuurdersverklaring van jouw huidige verhuurder. Huur je van Nijestee dan hoef je geen verhuurdersverklaring aan te leveren.
• huur je geen woning van een van de corporaties in Groningen? Vraag dan een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) aan bij de gemeente Groningen.

De opleverdatum van de woningen is vrij vlot na de bezichtiging. Vraag daarom de documenten alvast aan en upload ze in WoningNet. Zo weet je snel of je de woning kunt huren.

Loting
Om woningzoekenden die weinig wachttijd hebben opgebouwd een kans te bieden, worden 2 woningen verloot. Ook als een woning 10 keer wordt geweigerd bieden we de woning mogelijk via loting aan. Deze optie vind je in WoningNet. Bij loting is de opgebouwde wachttijd niet van belang.

Meer informatie
Klik hier voor meer informatie en de plattegronden.