Frederik Ruyschstraat 24

2563VX 's-Gravenhage, Valkenboskwartier

Gezellig 3-kamer parterre-appartement met achterbouw, woonkamer en suite, moderne keuken, 1 slaapkamer en zonnige L-vormige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Gelegen nabij winkels van Weimarstraat en Fahrenheitstraat, Stadsdeelkantoor, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.


Begane grond
( English translation below)

Gezellig 3-kamer parterre-appartement met achterbouw, woonkamer en suite, moderne keuken, 1 slaapkamer en zonnige L-vormige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Gelegen nabij winkels van Weimarstraat en Fahrenheitstraat, Stadsdeelkantoor, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

INDELING
Entree appartement, hal met granieten vloer en tocht deur naar de gang met nis onder de trap, vaste kast met wasmachineaansluiting en net toilet.

Sfeervolle kamer ensuite ca. 8.95 x 3.34 met 4 vaste kasten, houten vloeren, mooie plafonds, schouwen alsmede openslaande deuren naar zonnige gezellig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Via de gang en woon-/eetkamer toegang naar moderne half open, L-vormige keuken ca. 3.27 x 1.92 met zwart granieten aanrechtblad, 4-pits gaskomfoor, afzuigkap oven op stahoogte en vaatwasser.
Vanuit keuken toegang naar de achtertuin en achterbouw met slaapkamer ca. 3.47 x 2.72 met badkamer ca. 2.72 x 1.95 voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel met openslaande deuren naar de tuin.

BIJZONDERHEDEN
Elektra 6 (4 met en 2 zonder) aardlekschakelaar.
Warmwatervoorziening en verwarming middels c.v.-combiketel bouwjaar 2014.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Gehele woning voorzien van dubbel glas
Energielabel “A”
Grotendeels gerenoveerd
Leuke tuin.
Bouwjaar ca. 1915.
Woonoppervlakte ca. 64 m².
De inhoud van het appartement is ca. 258 m³.

NABIJ
Diverse winkels van Weimarstraat en Fahrenheitstraat, Stadsdeelkantoor, openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel, diverse scholen en European School of The Hague. Tevens op fietsafstand van Bosjes van Pex, strand, zee en duinen.

Beschikbaar: begin juli 2017
Huurprijs: € 950,= exclusief G/E/W

-------------------------------------------------------------------------------------------------
Cosy 3-bedroom ground floor apartment with rear building, room ensuite, modern kitchen, bedroom at the rear building and sunny L-shaped back garden facing southeast.
Near shops at Weimarstraat and Fahrenheitstraat, District office, several schools, public transport and main roads.

LAY-OUT
Entrance apartment, hall with granite flooring and storm door to the hallway with alcove under the stairs, cupboard with connection for washing machine and neat toilet.

Cozy room ensuite approx. 8.95 x 3.34 with 4 cupboards, wooden floors, nice
ceilings, fireplaces and doors to sunny cozy landscaped garden facing southeast.

Through the hallway and living room access to modern half open L-shaped kitchen approx. 3.27 x 1.92 with black granite worktop, 4 burner gas stove, hood, oven and dishwasher.
From the kitchen access to the back garden, at the back of the building situated the bedroom approx. 3.47 x 2.72 with bathroom approx. 2.72 x 1.95 with bath, separate shower, washbasin with French doors to the back garden.

SPECIAL FEATURES
Electricity 6 groups (4 with circuit breaker and 2 without).
Central heating system, built in 2014.
Hot water supply by central heating system.
The maintenance situation of the bathroom is good and kitchen excellent.
The maintenance situation inside as well as outside is good.
Double glass windows.
Energy efficiency label “A”
Built in approx. 1915.
Living surface approx. 64 m².
The volume of the apartment is approx. 258 m³.

NEAR
Several shops, district council office, public transport and main roads through Hubertustunnel, several schools and European School of The Hague.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.

Available: beginning of July 2017
Price: € 950,= excluding utilities