Zwedenburg 346 S

2591BN 's-Gravenhage, Burgen en Horsten

***ENGLISH TEXT BELOW***

Zeer centraal gelegen in het groene Mariahoeve ten opzichte van het centrum van Den Haag, het winkelcentrum 'Leidsenhage', belangrijke uitvalswegen richting Delft, Rotterdam en Amsterdam en op loopafstand van de tramhalte en het winkelcentrum 'Het Kleine Loo'.

Heerlijk lichte en ruim k kamer appartement (ca. 80m2) gelegen op de 3e verdieping met slaapkamers 3 slaapkamer en een zonnig balkon. Je kunt hier heerlijk tot laat van de zon genieten, en het groen voor de woning. Zeer centraal gelegen in het groene Mariahoeve ten opzichte van het centrum van Den Haag, het winkelcentrum 'Leidsenhage', Op loopafstand is tevens het treinstation en diverse openbaar vervoeraansluitingen (tram en bus). Binnen een paar minuten zit je op de grote wegen richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Het Haagse Bos is om de hoek en het centrum van Den Haag ligt op ongeveer een kwartier fietsen maar ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk bereikbaar.

Entree via de centrale entreehal met brievenbussen en bellentableau, gesloten trappenhuis met lift en galerij.
Via de galerij komt u aan het eind bij de voordeur van de woning. Na de voordeur volgt de L vormige gang met toegang tot alle ruimtes.

De eerste ruimte is de keuken, deze is L vormig en voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en RVS afzuigkap. Modern hangend toilet, netjes betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ruime en lichte woonkamer (ca. 5x4.35m), aan de achterzijde van de woning uitkijkend op de binnentuin. Slaapkamer 1 (ca. 4.10x2.05m), slaapkamer 2 (ca. 5.50x2.30m) zijn gelegen aan de achterzijde van het appartment. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde (ca. 4.45x2.95m) met toegang het balkon (ca. 3.20x1.40m) op op het zuidwesten, U kunt hier genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing. In de kelder is een eigen berging, uw fiets staat hier veilig en droog. De VvE is actief en volgt een meerjarenonderhoudsplan. Het gehele gebouw is zodoende goed onderhouden. De galerij voldoet aan de recente eisen van de gemeente. Achter en naast het gebouw is gedurende de hele dag gelegenheid tot (gratis) parkeren.

De flat ligt aan het einde van het doodlopende gedeelte van het Zwedenburg, waardoor de leefomgeving zowel binnen als buiten de flat rustig en stil is. Dit wordt nog versterkt door de waterpartij die achter het gebouw ligt.

Bijzonderheden:
- Huurprijs is exclusief gas / water / elektriciteit / tv / internet / lokale belastingen;
- Huurprijs is exclusief € 50,00 per maand voorschot stookkosten;
- Waarborgsom gelijkaan 1,5 maand huur;
- Minimale huurperiode is 12 maanden;
- De woning word gestoffeerd opgeleverd (mogelijk om de woning ook gemeubileerd e huren voor een hogere huurprijs);
- Woonoppervlakte circa 80 m²;
- Beschikbaar voor expats;
- 3 Slaapkamers;
- Nieuwe 100 liter boiler in de badkamer;
- 2e aanrecht in de keuken geplaatst, tegenover bestaande aanrecht;
- Nieuwe wastafel meubel geplaatst in de grote slaapkamer;
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas HR++ met ventilatieroosters en daardoor energiezuinig;
- Alle buitenwanden en vloeren zijn volledig geïsoleerd conform EPA voorwaarden;
- Energie label C;
- Schilderijlijsten door het gehele appartement
- Gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Moderne keuken met dubbel aanrechtblad en voorzien van o.a. inbouw koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, inbouw RVS gaskookplaat, RVS afzuigkap,
close-in boiler, zeer veel bergruimte;
- Fietsenberging in de onderbouw;
- Gratis parkeren;
- Beschikbaar per direct;

Voorwaarden:
- Geen studenten en geen woningdelers;
- De inkomensnorm is 3 x de huurprijs als netto inkomen;
- 1,5 maand waarborgsom betaalbaar voor de aanvang van het huurcontract;
- De huur moet voor de 1e van de betreffende maand op de rekening staan van de verhuurder;
- Er worden geen uitlatingen gedaan over het toewijzingsbeleid;
- Minimaal huurcontract 12 maanden;
- Huisdieren niet toegestaan;
- ROZ Model (2017) huurovereenkomst
- Er mag niet gerookt worden en er mogen geen veranderingen aan het gehuurde plaatsvinden.

Indien u in aanmerking wenst komen voor een woning die wordt aangeboden die u minimaal een netto inkomen aan te tonen welke gelijk is 3x de totale huurprijs.

Deze verhuurbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele verhuur in gesprek te komen. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen.

Lovely bright and spacious 4 room apartment (approx. 80m2) located on the 3rd floor with bedrooms 3 bedrooms and a sunny balcony.
You can enjoy the sun until late, and the green for the house. Very centrally located in the green Mariahoeve in relation to the center of The Hague, the shopping center 'Leidsenhage', within walking distance is also the train station and various public transport connections (tram and bus). Within a few minutes you are on the major roads to Rotterdam, Amsterdam or Utrecht. The Haagse Bos is around the corner and the center of The Hague is about fifteen minutes by bike, but the beach of Scheveningen is easily accessible.

Entrance through the central entrance hall with mailboxes and doorbells, closed staircase with elevator and gallery.
Through the gallery you reach the end of the house at the end. After the front door follows the L-shaped corridor with access to all areas.

The first room is the kitchen, which is L shaped and equipped with various equipment such as a dishwasher, microwave, induction hob, fridge, freezer and stainless steel hood. Modern hanging toilet, neatly tiled. The bathroom has a bath, washbasin and the connections for the washing machine. Spacious and bright living room at the rear of the house overlooking the courtyard. Bedrooms 1 and 2 are located at the front (gallery side) of the apartment. The 3rd bedroom is located at the rear with access to the balcony on the southwest, You can enjoy the afternoon and evening sun.

The apartment is fully equipped with double glazing. In the basement is a private storage room, your bike is safe and dry here. The VvE is active and follows a multi-year maintenance plan. The entire building is therefore well maintained. The gallery meets the recent requirements of the municipality. Behind and next to the building there is opportunity for (free) parking throughout the day.


Details:
- Rent is excluding gas / water / electricity / tv / internet / local taxes;
- Rent is excluding € 50,00 per month pre-payment for heating costs;
- Deposit equal to 1,5 months rent;
- Minimum rental period is 12 months;
- The property will be delivered unfurnished (possibility to rent the property furnished for a higher rental price)
- Living area approximately 80 m²;
- Available for expats;
- 3 bedrooms;
- Separate toilet with fountain;
- Entire house is finished with a neat laminate floor;
- Fully equipped with double glazing;
- Simple but neat kitchen;
- Private bicycle storage;
- Free parking;
- Directly available.

Conditions:
- No students and no housing distributors;
- The income standard is 3 x the rent as net income;
- 1.5 month deposit payable before the start of the rental contract;
- The rent must be on the account of the lessor for the 1st of the month in question;
- No statements are made about the allocation policy;
- Minimum lease 12 months;
- Pets not allowed;
- ROZ Model (2017) rental agreement;
- Smoking not allowed;
- No changes may be made to the rented property;

If you wish to be considered for a house that is offered to you to show at least a net income equal to 3 x the total rent.

This rental description has been compiled with care. All text is informative, however, and is intended as an invitation to discuss possible rentals. You cannot derive any rights from this rental description.