Poelenburg 542

1504MA Zaandam, Vijfhoekpark

Op Sportpark Poelenburg realiseren Rochdale en Parteon in 2026 in samenwerking met de gemeente Zaanstad 172 sociale huurwoningen. De woningen zijn verdeeld over 3 woongebouwen met ieder vier woonlagen, 1 blok met 3 woonlagen waarvan de onderste woonlaag een gemeenschappelijke ruimte is en 1 blok van twee grondgebonden woningen. Er is een binnentuin.  

De omgeving   

Het Sportpark ligt op 2 minuten fietsafstand van Poelenburg. Er zijn naast een OV-Hub, de sportvelden, een park en een tankstation geen woonvoorzieningen nabij. De woningen staan op het achterste veld van het Sportpark. Sportpark Poelenburg is de thuisbasis van voetbalvereniging Rood-Wit en de tennisvereniging. De woningen grenzen aan een zijde aan de tennis en voetbalvelden, aan een kant aan een mooi park en verder (gescheiden door een smalle bosschage) aan een drukke weg met een tankstation.    

Achtersluispolder   

Het Sportpark grenst aan een bedrijventerrein (Achtersluispolder). Aan de kade van het bedrijventerrein (ca. 500m hemelsbreed van de locatie) zijn twee cruiseschepen aangemeerd van het COA. 

Wie ontmoeten we in-en om de woningen?   

Het sportpark is toegankelijk met de auto en fiets, de toegang tot het park wordt gedeeld met schoolklassen (wandelaars), reizigers van de OV-hub (fiets en auto) en leden van de sportclubs op het sportpark (fiets en auto). Voor de woningen zijn 70 parkeerplaatsen voorzien aan de entree van het sportpark. Bewoners dienen zich te voet of op de fiets te verplaatsen naar de eigen woning.    

Veiligheid   

Er zijn geen andere omwonenden, de omgeving is anoniem en afgelegen.  

Toekomst    

De komende tijd wordt de OV hub opgeknapt en uitgebreid. Het industriegebied Achtersluispolder wordt in de toekomst getransformeerd naar een levendig woongebied, maar het zal nog zeker 10+jaren duren voor dit zijn aanvang vindt.  

Het wooncomplex   

Het wooncomplex is opgesteld in U-vorm. Er worden hier 94 tweekamerwoningen, 3 studio’s en 2 driekamerwoningen gebouwd en een gemeenschappelijke ruimte. De woningen hebben geen aparte berging maar een gemeenschappelijke fietsenberging.  

Verwarmingssysteem 

De 2 kamerwoningen en de studio’s worden verwarmd met een lucht-lucht warmtepomp van Nathan. 

Lucht-lucht warmtepompen bieden een combinatie van een WTW-systeem en een warmtepomp die de ventilatielucht gebruikt om de woning te verwarmen en te voorzien van warm tapwater. De warme lucht wordt middels ventielen in de plafonds van verschillende ruimten de woning in geblazen. Het is raadzaam om bij dit systeem de thermostaat op een constante temperatuur te zetten, dan werkt het systeem het best.   

De 2 driekamerwoningen hebben een ander verwarmingssysteem hier zit WTW in met convectoren. 

Er is geen lift aanwezig.   

Parkeren 

Het is niet mogelijk om met de auto bij de woning te komen. De auto’s moeten worden geparkeerd op het parkeerterrein van het sportpark.  

Contracten   

Bewoners kunnen 15 jaar hier blijven wonen, zij krijgen een flexcontract voor deze 15 jaar. De wachtpunten blijven behouden, de zoekpunten komen te vervallen.  

De toewijzing gebeurt op beoordeling van motivatie. Hiervoor wordt een motivatiebrief en een aantal antwoorden gevraagd.  

Bij Sportpark Poelenburg vorm je samen met je buren een community en vorm je een plek waar de bewoners naar elkaar omkijken. Aan deze community bouw je samen, als buren, met ondersteuning van de community builders (aanvoerders). Zo bouw je aan verbondenheid, ondersteuning en veiligheid. De gemeenschappelijke ruimte is er om elkaar te ontmoeten en hier zullen activiteiten voor en door bewoners worden georganiseerd.  Jongeren tussen de 18 en de 27 jaar, de 27plussers, statushouders en urgenten zullen hier een woonplek vinden.  

Nadat de advertentie is gesloten ontvangt de eerste groep kandidaten (dit verschilt per advertentie) een link naar een motivatielink. In dit formulier staan een aantal vragen over hoe jij denk aan deze community bij te dragen. Deze motivatie wordt beoordeeld en wanneer u voldoet ontvangt u een uitnodiging om te komen bezichtigen.  

Informatie woning

3  kamerwoning (begane grond) voor klein gezin met minimaal 1 kind onder de 18 jaar.

• Woonkamer met open keuken 
• 2 Slaapkamers 
• Badkamer en toilet ineen 
• Elektrisch koken
• Als verwarming WTW met convectoren.  
• Gezamenlijke fietsenstalling

Belangrijk om te weten als je gaat wonen op Sportpark Poelenburg 

• Je gaat wonen in een community, waar mensen naar elkaar om kijken, elkaar helpen waar nodig en samen activiteiten ondernemen. Er wordt dan ook verwacht dat de bewoners een persoonlijke bijdrage hier aan leveren.  

• Het huurcontract is voor maximaal 15 jaar, de einddatum komt duidelijk in het contract te staan.  

• Zoek-, start- en situatiepunten komen in MijnDak te vervallen. Wachtpunten blijven bestaan. 

• Na het aflopen van het huurcontract moet je zelf een andere woning vinden. Rochdale zorgt hier niet voor.  

• Verwachte sleuteloverdracht is eind juni.  

Staat van de woning 

 Het is nieuwbouw, maar houd er rekening mee dat u zelf nog wat aan de woning moet doen. 

Denk aan muren behangen of stucen en het leggen van een vloer. 

Wordt u uitgenodigd voor de bezichtiging en heeft u interesse in de woning? Dan kunt u zelf het proces versnellen door alvast uw gegevens te verzamelen. Wacht niet totdat u de eerste kandidaat bent. Kijk op onze site https://www.rochdale.nl/sociale-huur/checklist-gegevens-aanleveren wat u moet aanleveren. 

• In geval van co-ouderschap (na het verbreken samenwoning, huwelijk of geregistreerd partnerschap) kunnen de (pleeg) kinderen worden mee gerekend bij beide éénouder huishoudens.
• Voorwaarde is dat de (pleeg) kinderen ten minste drie hele dagen per week in elk van de huishoudens wonen. Het co-ouderschap moet u kunnen aantonen. Dit moet opgenomen zijn in een ouderschapsplan (na samenwoning), gerechtelijke uitspraak of een echtscheidingsconvenant.
• Een ouderschapsplan is alleen geldig als dit door de notaris bekrachtigd is of wanneer er door de gemeente gelegaliseerde handtekening onder staan.. U zet dan bij de gemeente uw handtekening onder het document en de gemeente bevestigd dat deze handtekening hetzelfde is als op uw identiteitsbewijs en dus echt van u 

• Let op! Heeft u een WMO indicatie en reageert u op een woning die niet aan de gestelde eis voldoet (dit staat op uw indicatie), dan komt u niet voor verhuiskostenvergoeding in aanmerking.  

Tot slot 

• De datum beschikbaar van deze woning is onder voorbehoud 

• De oplevering van de woning kan mogelijk afwijken van de advertentietekst, de plattegrond, de foto’s en de bezichtiging in verband met eventuele werkzaamheden 

• U dient een goede ondervloer te plaatsen, minimaal 10 decibel geluiddempend 

 Extra voorwaarden Poelenburg en Peldersveld 

De gemeente Zaanstad wil de leefbaarheid en kansen voor de bewoners in Poelenburg en Peldersveld vergroten. Om dat te bereiken, heeft de gemeente een aantal maatregelen genomen, waaronder de voorrangsregeling voor nieuwe bewoners. Wanneer een woningzoekende aan bepaalde kenmerken voldoet, maakt hij of zij meer kans op een huurwoning. Voor meer informatie over hoe de voorrang werkt en of u in aanmerking komt voor voorrang, gaat u naar: http://bit.ly/Woningnetpp 
  

Een onderzoek door de politie naar uw verleden en die van de meeverhuizende personen vanaf 16 jaar maakt onderdeel uit van de selectieprocedure. Staat iemand slecht bekend bij de politie vanwege crimineel gedrag en/of overlast, dan komt u niet in aanmerking voor een huurwoning in Poelenburg en Peldersveld.