Esdoornlaan 40

1505GG Zaandam, Bomenbuurt

Eengezinswoning in Zaandam Zuid

Woning

• Zeer ruime eengezinswoning (eerder als praktijkruimte gebruikt)
• Entree/Hal met trap naar eerste verdieping. 
• Toilet met eigen hal.
• Zeer ruime woonkamer. 
• Grote achtertuin met achterom. Toegang vanuit woonkamer en keuken.
• Half open ruime keuken.
• Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (waarvan 1 klein), de badkamer en een ruime tweede woonkamer waar u ook een (of meerdere) slaapkamer(s) van kan maken.
• De badkamer is voorzien van douche en wastafel.
• De wasmachine aansluiting zit in een aparte kast.
• De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap.

Woonomgeving

• Gelegen in het Visserhop, in Zaandam Zuid.
• Gratis parkeren.
• Levendige en kindvriendelijke buurt met voldoende speelmogelijkheden.
• Een basisschool ligt centraal in de wijk.
• In de omgeving zijn verschillende supermarkten op fietsafstand.
• Nabij het centrum. 
• Openbaar vervoer makkelijk bereikbaar.

De bezichtiging vindt plaats op dinsdag 24 maart om 15 uur.

Aanvullende informatie Vrije sector en toewijzen

Uitleg middenhuur en vrije sector - ZVH

Dit zijn de regels bij het toewijzen:

• ZVH kan een kredietwaardigheidstoetsing laten uitvoeren. Deze toetsing moet positief zijn.

• Het huurcontract wordt aangegaan voor minimaal een jaar. 

• Navraag bij werkgever en huidige verhuurder behoren tot de selectieprocedure en eventueel een intakegesprek.

ZVH kan besluiten tot het niet toewijzen van een huurwoning. 

Bij de toewijzing van onze middenhuur en vrijesectorwoningen hanteren wij de voorrangsregels in deze volgorde:

• Voorrang voor gezinnen met minimaal 1 minderjarig kind (bij woningen met 4 of meer kamers). 

• Doorstromers van ZVH uit sociale huur. U huurt al bij ZVH een sociale huurwoning.

• Doorstromers uit een sociale huurwoning uit de Zaanstad. U laat een sociale huurwoning in de Zaanstad leeg achter. 

• Doorstromers uit sociale huur uit de Stadsregio Amsterdam.  

• Gesorteerd op inschrijfduur. 

Als u na bezichtiging de eerste kandidaat wordt voor de woning dan vragen wij u binnen 2 werkdagen de volgende documenten aan te leveren:

• uittreksel van het historisch adressenregister (basis registratie personen: BRP) niet ouder dan 3 maanden. Indien u ingeschreven staat in de Gemeente Zaanstad is dit niet nodig;

• definitieve aanslag 2024 of 2025. Of een inkomensverklaring van 2025 of 2024 (opvraagbaar bij de Belastingdienst, levertijd 5 werkdagen);

• jaaropgaaf/jaaropgaven 2023 of 2024;

• inkomen stroken van de afgelopen 3 maanden;

• werkgeversverklaring;

• bankafschriften van de afgelopen 3 maanden;

• huurder-verhuurdersverklaring van de huidige verhuurder of de laatste waar u gehuurd heeft;

• als er sprake is van een koopwoning een kopie koopakte en een kopie opdracht tot dienstverlening van de vertrekkende makelaar.

Bent u zelfstandig ondernemer?

Als u ondernemer bent, vragen wij daarnaast ook om onderstaande gegevens in te leveren:

• een uittreksel van de Kamer van Koophandel, resultatenrekening 2025 of 2024 (balans en verlies- en winstrekening), een prognose huidige jaar op basis van een voorlopige aanslag IB 2025/2026 en een fiscaal rapport, opgemaakt door een NOAB-gecertificeerd administratiekantoor.

Bent u gepensioneerd?

Om in aanmerking te komen voor een vrijesectorwoning dient u met het inschrijfformulier de kopieën mee te sturen waaruit de hoogte van uw bruto jaarinkomsten / -toelagen blijkt. ZVH vraagt u ook de volgende stukken mee te zenden:

• uw pensioenoverzicht;

• uw AOW-overzicht.

Op basis van de bovengenoemde gegevens gaat ZVH na of uw inkomsten voldoende zijn voor het huren van de betreffende vrijesectorwoning. Met de berekening van uw bruto jaarinkomen houdt ZVH er rekening mee dat de tarieven van de eerste twee belastingschijven in box 1 lager zijn.

Let op: Als u dit niet binnen de gestelde termijn kunt aanleveren zullen wij doorgaan naar de volgende kandidaat.

ZVH kan besluiten tot het niet aangaan van een huurovereenkomst:

1. als de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder(s) met betrekking tot de vorige woning is ontbonden door het veroorzaken van overlast;

2. als de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder(s) met betrekking tot de vorige woning is ontbonden door een huurschuld;

3. als de kandidaat-huurder(s) zijn vorige woning op dusdanig slechte wijze heeft bewoond dat de woning alleen tegen onaanvaardbaar hoge kosten weer verhuurbaar kan worden gemaakt, welke schade nog niet is betaald of waarvoor nog geen betalingsregeling is overeengekomen;

4. als aannemelijk is dat het aangaan van een huurovereenkomst het voldoen aan de wettelijke verplichtingen van de corporaties tegenover haar andere huurders in gevaar brengt;

5. als de huurovereenkomst met betrekking tot de vorige woning is ontbonden wegens hennepteelt;

6. als de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen op grond van de betaalbaarheidstoets van de corporatie. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woningzoekende niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.

7. als er sprake zal zijn van overbewoning;

8. als verhuring aan de betreffende kandidaat-huurder(s) een risico vormt voor de leefbaarheid in het complex of de buurt waar de kandidaat-huurder zich wil vestigen;

9. als de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder(s) met betrekking tot de vorige woning is ontbonden door woonfraude.

10. als de kandidaat-huurder(s) zich agressief heeft opgesteld of bedreigingen heeft geuit tegen een corporatiemedewerker waarvan aangifte is gedaan bij de politie.

Voor vrijesectorwoningen vraagt ZVH één maandhuur als waarborgsom bij aanvang van het huurcontract. Als de woning niet beschadigd is en er geen sprake is van een huurachterstand, betaalt ZVH de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst terug. ZVH vergoedt geen rente over de waarborgsom.

 Voor middenhuurwoningen wordt geen waarborgsom gevraagd.