Leendert Edelmanlaan 42

3705PX Zeist, Dijnselburg

Het appartementengebouw aan de Leendert Edelmanlaan heeft 4 woonlagen: de begane grond en 3 verdiepingen. Elke woonlaag bestaat uit 6 appartementen, in totaal 24 appartementen.

Er is een centrale entree met videofoon en postboxen. Op de begane grond is een besloten buitenruimte met voor alle appartementen een buitenberging. De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met de lift.

De appartementen hebben allemaal 3 kamers (een woonkamer en 2 slaapkamers) en een gebruiksoppervlakte van 60,5 m². De appartementen hebben verder:

• vloerverwarming met in de badkamer een elektrische bijverwarming;
• geen gasaansluiting;
• een eigen buitenruimte (terras of balkon);
• 4 zonnepanelen.

Het woongebouw heeft een hoge isolatiewaarde op BENG-1-niveau (BENG = Bijna Energie Neutraal Gebouw) en wordt verwarmd door individuele lucht-water warmtepompen met een gebalanceerde ventilatie. Er zijn 10 zonnepanelen aangesloten op de algemene voorzieningen (lift en verlichting).

In de directe omgeving van het gebouw is parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Huurprijs en bijkomende kosten

Alle appartementen hebben een kale huurprijs van € 619,01 per maand.

Naast de kale huurprijs betaalt u maandelijks voor goederen en diensten (servicekosten), dit zijn:

• onderhoud zonnepanelen (4 panelen à € 2,-): € 8,-
• elektriciteit voor de centrale ruimten: € 12,-
• het schoonmaken van de algemene ruimten: € 17,50
• glasfonds en verzekeringen: € 1,05
• administratiekosten (5% van de totale servicekosten): € 1,93

De totale maandelijkse kosten voor goederen en diensten zijn € 40,48.

De kosten voor elektriciteit voor de centrale ruimten en het schoonmaken van de algemene ruimten, zijn een inschatting. Bij een nieuw woongebouw weten we nog niet precies wat de hoogte is van deze kosten. De servicekosten zijn een voorschot, één keer per jaar (in juni) ontvangt u een afrekening van de daadwerkelijke kosten. Indien van toepassing passen we het voorschot voor het komende jaar aan, aan de werkelijk gemaakte kosten.

Het woongebouw en de appartementen hebben een hoge isolatiewaarde, het is een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Ook heeft elke appartement 4 zonnepanelen. Door deze maatregelen kunt u (flink) besparen op uw stroomverbruik. Hoeveel u kunt besparen hangt sterk af van uw huidige stroomverbruik en uw eigen gedrag.

Afhankelijk van uw inkomen is het mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Meer informatie over huurtoeslag vindt u op www.belastingdienst.nl/toeslagen.

De appartementen worden op dit moment gebouwd, ze zijn nog niet gereed. We verwachten dat de eerste appartementen in januari 2021 worden opgeleverd.

De officiële verhuur kan pas starten als de appartementen zijn opgeleverd. De huurovereenkomst die wij met u aangaan, gaat dan ook in op het moment dat uw appartement wordt opgeleverd. U kunt echter al eerder keuzes maken voor de inrichting van het appartement. Deze keuzes zullen bij de bouw worden meegenomen. Om ervoor te zorgen dat er zowel voor u als voor ons zekerheid is over de verhuur van het appartement willen wij met u een intentieovereenkomst aangaan. Zodra de opleverdatum van uw appartement bekend is, zal de intentieovereenkomst worden omgezet in een huurovereenkomst.

Omdat de woningen nu gebouwd worden moet u de woning accepteren op basis van de plattegronden. Er kunnen dus geen bezichtigingen plaatsvinden.