Topaaslaan 18

3523AV Utrecht, Tolsteeg en Rotsoord

Vrije sector huurwoning met bedrijfsruimte Topaaslaan 18

Type woning        :  3 kamer maisonnettewoning begane grond en 1^ste   verdieping, plus werkruimte

Beschikbaar         :  21 december 2021 (onder voorbehoud)

Energielabel        :  C

Bouwjaar              : 1958 (renovatie 2005)

Nettohuur             :  € 1.084,24

Brutohuur             :  € 1.103,60

Inkomenseis        : minimaal € 65.000,-

Omgeving

Deze unieke woon-/ werk woning is gelegen in de wijk Tolsteeg, nabij het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat, en bevindt zich op de begane grond en 1^ste verdieping. De ligging is uitermate gunstig, op loopafstand van een groot park, NS Station Vaartsche Rijn op loopafstand, winkelcentrum Smaragdplein, op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum en centraal station.

De woning maakt deel uit van een uniek complex ontworpen door Gerrit Rietveld. In 2005 is er een grootschalige renovatie geweest waarbij de woningen  zoveel mogelijk in de stijl van Rietveld zijn behouden.

Woning

Op de begane grond heeft u vanaf straatniveau toegang tot de werkruimte. Deze verdieping heeft een werkruimte en een slaapkamer. In de werkruimte zit een eenvoudig keukenblok. Tevens is er een toilet op deze verdieping aanwezig.

Via het portiek maar ook via een vaste trap in de woning heeft u toegang tot de voordeur en hal op de eerste verdieping. Op deze verdieping komt u binnen via de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote slaapkamer (voorheen twee kamers), de badkamer, het toilet en een woonkamer met open keuken. Achter de keuken is nog een kleine bijkeuken met de wasmachineaansluiting.

Omdat de woningen zeer geschikt  zijn voor de combinatie werken en wonen krijgen zelfstandig ondernemers, die ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel, voorrang. Hieronder volgen een paar voorbeelden van bedrijven waarvoor de woning geschikt is:
- een administratiekantoor
- een verzekeringskantoor
- kunstenaars
- grafische ontwerpers
- ICT ondernemers
- architect
- een klein bedrijf met kantoor aan huis, bijvoorbeeld een schoonmaakbedrijf
- eenmanszaken met een kantoor aan huis, bijvoorbeeld organisatie adviseurs o.i.d.

Selectie

Wij zijn op zoek naar betrouwbare huurders met voldoende financiële draagkracht. Betrouwbaarheid wordt getoetst door middel van een goede verhuurdersverklaring of een verklaring van een hypotheekverstrekker waaruit blijkt dat er geen betalingsachterstand is. Financiële draagkracht wordt getoetst door middel van een stabiel inkomen uit werk of onderneming. Zelfstandige ondernemers die aan de eisen voldoen krijgen voorrang. Het aanleveren van een KvK uittreksel en inkomensgegevens zijn verplicht. De eerste selectie vindt plaats op 29 november 2021.

Bij gelijke geschiktheid zal er worden geloot.

Bijzonderheden

• Woning is zeer geschikt voor werk aan huis (geen aparte huurprijs voor werkruimte);
• Verwarming door middel van eigen CV combiketel;
• Dubbelglas;
• Bestickering of reclameborden aan de gevel zijn niet toegestaan;
• Tuin ca 60 m²;
• Woonkamer ca 21 m², keuken ca. 10,5 m², werkruimte ca. 20 m², slaapkamers ca. 7,5 m², en 18,5 m²;
• De achtertuin ligt op het oosten;
• Betaald parkeren, parkeervergunning via de gemeente;
• Huurprijs is exclusief elektra, gas en verwarming en gemeentelijke belastingen;
• GSO installatie;
• Eigen fietsenberging op de begane grond in de gemeenschappelijke hal;
• Extra aanhangsel bij het huurcontract over de woon-werkwoning en een schotelverbod;
• Gehorige woning.