Opaalweg 39

3523RK Utrecht, Tolsteeg en Rotsoord

Vrije sector huurwoning met bedrijfsruimte  Opaalweg 39
Type woning        :  4 kamer maisonnettewoning 1^ste  verdieping
Beschikbaar         :  22 juli 2021 (onder voorbehoud)
Energielabel        :  C
Bouwjaar              : 1958 (renovatie 2005)
Nettohuur             :  € 1.050,12
Brutohuur             :  € 1.071,19
Inkomenseis        : minimaal € 65.000,-

Omgeving
Deze unieke woon-/ werk woning is gelegen in de wijk Tolsteeg, nabij het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat, en bevindt zich op de begane grond en 1^ste verdieping. De ligging is uitermate gunstig, op loopafstand van een groot park, NS Station Vaartsche Rijn op loopafstand, winkelcentrum Smaragdplein, op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum en centraal station.

De woning maakt deel uit van een uniek complex ontworpen door Gerrit Rietveld. In 2005 is er een grootschalige renovatie geweest waarbij de woningen  zoveel mogelijk in de stijl van Rietveld zijn behouden.

Woning
Op de begane grond heeft u vanaf straatniveau toegang tot de werkruimte. Deze verdieping heeft een werkkamer en een slaapkamer. In de werkruimte zit een eenvoudig keukenblok. Tevens is er een toilet op deze verdieping aanwezig.

Via het portiek heeft u toegang tot de voordeur op de eerste verdieping. Op deze verdieping komt u binnen via de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en een woonkamer met open keuken. Achter de keuken is nog een kleine bijkeuken met de wasmachineaansluiting.

Omdat de woningen zeer geschikt  zijn voor de combinatie werken en wonen krijgen zelfstandig ondernemers, die ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel, voorrang. Hieronder volgen een paar voorbeelden van bedrijven waarvoor de woning geschikt is:
- een administratiekantoor
- een verzekeringskantoor
- kunstenaars
- grafische ontwerpers
- ICT bedrijfjes
- architect
- een klein bedrijf met kantoor aan huis, bijvoorbeeld een schoonmaakbedrijf
- eenmanszaken met een kantoor aan huis, bijvoorbeeld organisatie adviseurs o.i.d.

Selectie
Wij zijn op zoek naar betrouwbare huurders met voldoende financiële draagkracht. Betrouwbaarheid wordt getoetst door middel van een goede verhuurdersverklaring of een verklaring van een hypotheekverstrekker waaruit blijkt dat er geen achterstand is. Financiële draagkracht wordt getoetst door middel van een stabiel inkomen uit werk. Zelfstandige ondernemers die aan de eisen voldoen, krijgen voorrang. Bij gelijke geschiktheid zal er worden geloot.

Bijzonderheden

• Woning is zeer geschikt voor werk aan huis (geen aparte huurprijs voor werkruimte);
• Verwarming door middel van eigen CV combiketel;
• Dubbelglas;
• Bestickering of reclameborden aan de gevel zijn niet toegestaan;
• Tuin ca 30 m²;
• De achtertuin ligt op het zuidoosten;
• Betaald parkeren via de gemeente;
• Huurprijs is exclusief elektra, gas en verwarming en gemeentelijke belastingen;
• Gemeenschappelijk Satelliet Ontvangst installatie, schotels aan de gevel zijn niet toegestaan.