Berlijnplein 566

3541CN Utrecht, Leidsche Rijn-Centrum

Nieuwbouwproject Legends – woningen voor 55+

Belangrijk om vooraf te weten:  

• Urgentie geeft geen voorrang! 
• Zie in de bijlages de volgende documenten: plattegrond

Aan het Berlijnplein in Leidsche Rijn wordt het nieuwe appartementencomplex Legends gebouwd.

Het gebouw wordt ontwikkeld door Dura Vermeer Bouw Midden West BV. In het complex komen huurwoningen van woningcorporatie Bo-Ex en van Bouwinvest.

In totaal komen er 152 appartementen verdeeld over acht verdiepingen:

• 49 sociale huurwoningen – eigendom van Bo-Ex
• 52 middenhuurwoningen – eigendom van Bouwinvest
• 51 vrije sector huurwoningen – eigendom van Bouwinvest

De sociale huurwoningen worden na oplevering overgenomen door Bo-Ex.

Omdat er meerdere eigenaren in het gebouw zijn, is er een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze regelt het beheer van het gebouw. Het VvE-beheer wordt uitgevoerd door MVGM VvE Beheer.

Legends is bedoeld voor mensen van 55 jaar en ouder. Het gebouw is zo ontworpen dat bewoners hier comfortabel en zelfstandig kunnen wonen, ook op latere leeftijd.

Woning
De woning beschikt over twee kamers (inclusief woonkamer) en heeft een woonoppervlakte van circa 49 tot 59 m². De kale huurprijs start vanaf € 713,02 (laagste aftoppingsgrens, prijspeil 2026).

Indeling van de woning is als volgt:

Hal, inpandige bergruimte, badkamer met toilet, douchehoek en wastafel, keuken, woonkamer en slaapkamer.

Het plaatsen van schotelantennes aan de woning en/of gevel is niet toegestaan.

De servicekosten zijn een indicatie en kunnen nog wijzigen.

Let op: bij huisnummers 648, 656 en 658 is er geen vaste scheidingswand tussen de slaapkamer en de keuken.
Huisnummer 648 beschikt over een balkon over de gehele lengte, dit staat niet op de plattegrond.  

Bezichtiging
De woning dient op basis van de plattegrond te worden geaccepteerd. Er is geen bezichtiging mogelijk vóór acceptatie van de woning.

Ligging

Legends ligt naast het centrum van Leidsche Rijn. Veel voorzieningen liggen dichtbij.

Denk aan:

• winkels en supermarkten
• restaurants en cafés
• bioscoop Pathé
• apotheken en huisartsen
• het St. Antonius Ziekenhuis
• bus- en treinstation Leidsche Rijn

Ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, bijvoorbeeld via de Hogeweidebrug.

Het gebouw

Het gebouw heeft acht woonlagen en verschillende gezamenlijke voorzieningen.

Zo zijn er:

• een groene gezamenlijke binnentuin
• een collectieve ontmoetingsruimte
• een community manager die activiteiten organiseert en bewoners helpt om elkaar te leren kennen
• een inpandige parkeergarage
• een fietsenstalling en scootmobielstalling

De binnentuin is bedoeld als ontmoetingsplek voor bewoners van het hele gebouw.

Energie en duurzaamheid

Legends wordt een duurzaam en energieneutraal gebouw.

De woningen krijgen onder andere:

• een warmtepomp
• vloerverwarming en vloerkoeling
• zonnepanelen
• een Warmte-Koude Opslag (WKO) in de bodem
• een ventilatiesysteem met warmteterugwinning

De WKO-installatie slaat warmte en koude op in de bodem. In de winter wordt deze warmte gebruikt om het gebouw te verwarmen. In de zomer zorgt het systeem voor koeling.

Voor warm kraanwater wordt gebruik gemaakt van stadswarmte.

De installaties worden geleverd en beheerd door Klimaatgarant.

Huurders sluiten hiervoor een apart contract met Klimaatgarant. Voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie betalen bewoners een vast bedrag per maand. Dit ligt ongeveer tussen €80 en €100 per maand, afhankelijk van het woningtype.

Daarnaast sluiten bewoners zelf een elektriciteitscontract af voor bijvoorbeeld verlichting en huishoudelijke apparaten.

De woningen hebben geen gasaansluiting. Koken gebeurt daarom elektrisch, bijvoorbeeld met een inductiekookplaat.

Collectieve voorzieningen

Wasruimte

Voor bewoners van de sociale huurwoningen komt er een collectieve wasruimte in het gebouw.

In deze ruimte staan professionele wasmachines en drogers van Miele.

Bewoners kunnen via de AppWash-app:

• een wasmachine of droger reserveren
• zien wanneer machines vrij zijn
• betalen voor het gebruik
• een melding krijgen wanneer de was klaar is

Door deze voorziening hoeven bewoners geen eigen wasmachine of droger te kopen.

Binnentuin

Het gebouw krijgt een gezamenlijke binnentuin. Hier kunnen bewoners elkaar ontmoeten of even buiten zitten. De tuin is deels afgesloten van de openbare ruimte.

Parkeren en fietsen

Onder het gebouw komt een parkeergarage.

Voor huurders van Bo-Ex zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar. Deze parkeerplaatsen worden los van de woning verhuurd.

De kosten zijn ongeveer:

• €100 huur per maand
• €15 servicekosten per maand
  (prijspeil 2026)

Er is geen garantie op een parkeerplaats. Als er meer geïnteresseerden zijn dan parkeerplaatsen, worden deze verloot onder de geïnteresseerde huurders van Bo-Ex.

In de garage is ook:

• een fietsenstalling met ongeveer 130 plekken
• 6 plekken voor scootmobielen met oplaadpunten
• oplaadpunten voor elektrische fietsen

In de straten rond het gebouw geldt betaald parkeren. De gemeente geeft hier geen parkeervergunningen uit.

Voor wie zijn de woningen?

De woningen zijn bedoeld voor mensen van 55 jaar en ouder.

De appartementen zijn levensloopbestendig. Dat betekent dat ze geschikt zijn om er ook op latere leeftijd comfortabel te blijven wonen.

Het gebouw is zo ingericht dat bewoners elkaar gemakkelijk kunnen ontmoeten.

Woningtoewijzing

De sociale huurwoningen worden aangeboden via DĀK regio Utrecht.

Bij de toewijzing wordt gekeken naar:

• leeftijd
• inkomen
• huishoudgrootte

Voorrang voor senioren

Voor de woningen in Legends geldt een tweetrapsvoorrangsregeling.

Dat betekent:

1. Eerst krijgen huishoudens met minimaal één persoon van 65 jaar of ouder voorrang.
2. Daarna krijgen huishoudens met minimaal één persoon van 55 jaar of ouder voorrang.

Deze regeling helpt senioren om sneller een passende woning te vinden.

Buurtvoorrang

Voor 50% van de aangeboden sociale huurwoningen geldt buurtvoorrang.

Dit betekent dat woningzoekenden van 55 jaar of ouder die al langer in bepaalde buurten wonen, voorrang kunnen krijgen op deze woningen.

Het doel van deze regeling is dat senioren kunnen verhuizen naar een woning die beter bij hen past, zonder hun buurt te hoeven verlaten.

De regeling geldt voor bewoners uit onder andere:

• Leidsche Rijn Centrum
• Terwijde-Oost
• Grauwaart
• Hoge Weide
• Leeuwesteyn
• Halve Maan-Noord
• Nieuw Engeland / Thomas à Kempisplantsoen
• Schepenbuurt en Cartesiusweg

Om gebruik te maken van buurtvoorrang moet u kunnen aantonen dat u:

• minimaal 6 jaar achter elkaar in één van deze buurten woont, of
• minimaal 6 jaar in de afgelopen 10 jaar in één van deze buurten heeft gewoond.

Planning

De verwachte oplevering van het gebouw is in het derde kwartaal van 2026.

Over Bo-Ex

Bo-Ex is een woningcorporatie in Utrecht met ongeveer 9.000 woningen. Samen met huurders en partners werkt Bo-Ex aan betaalbare woningen en fijne buurten in de stad.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afbeeldingen van het project zijn bedoeld als impressie en kunnen afwijken van de werkelijkheid.